Sfat din punct de vedere legal

buna ziua tuturor colegilor de pe club.
am mai gasit ce e drept vreo 2 topic-uri care se cerea sfatul unor colegi avocati de aici de pe forum insa nu pe aceasta tema
sper ca acest topic sa ajute mai multa lume (ca sunt multi care vor sa jecmaneasca in tara asta de 2 lei)

povestea incepe asa:

1. am gasit prin intermediul unei agentii imobiliare un apartament de vanzare la un pret bun (valoarea e irelevanta)

2. am facut la agentia respectiva un PRECONTRACT de vanzare cumparare si intermediere a vanzarii semnat de mine si sotia mea (in calitate de cumparatori), de vechii proprietari (sot si sotie) in calitate de vanzatori si de agentul de la agentia imobiliara ca martor
in urma acestui contract semnat si acceptat de ambele parti (vanzator si cumparator) eu am dat cu titlu de arvuna o suma de bani, urmand ca restul de avans pana la 15% din valoarea apartamentului sa o achit la data semnarii contractului de vanzare-cumparare in forma autentica iar restul de 85% din valoare prin credit ipotecar...
in acest precontract este specificat clar ca vanzatorul se obliga sa plateasca toate datoriile si consumurile facute in acest apartament pana la data semnarii contractului.

3. a venit data cand creditul a fost aprobat si sa semnam contractul de vanzare-cumparare in forma autentica.
eu aveam restul de bani pentru avans (cash)
am ajuns la notar, am semnat contractul de vanzare-cumparare ambele parti in care este specificat ca a platit factura la curent si ca a primit o adeverinta de la asociatia de proprietari ca nu are datorii la data semnarii contractului.
banii au fost virati de catre banca in contul cumparatorului iar eu am suportat costurile aferente retragerii valorii din cont (intelegerea a fost ca valoarea sa fie in cash, deci logic eu trebuia sa suport aceasta retragere)

intre timp cat eu mai semnam actele la banca pentru credit si alte chestii, vechii proprietari au retras banii din banca si au plecat, lasand cheile apartamentului agentului imobiliar
agentul imobiliar mi-a inmanat cheile fara a mai face un proces verbal de predare-primire a apartamentului si de citire a tuturor contoarelor (apa rece, apa calda, repartitoare cost agent termic, energie electrica)

cand am ajuns sa citesc apometrele si repartitoarele am observat ca am fost pacalit in stil barbar
vechii locatari ai apartamentului nu au permis niciodata sa se intre in apartament si sa se citeasca, citeau ei apometrele si repartitoarele si le duceau la asociatia de proprietari...
din cate am inteles de la persoana care citea repartitoarele in 5 ani nu s-a intrat in apartament (adica nu s-au citit repartitoarele)
acum eu am peste 2000 de unitati de platit (conform celor citite ieri in conditiile in care restul blocului cred ca totalizeaza tot cam atat)

problema mea e: ce ma sfatuiti sa fac in continuare?
din punct de vedere legal cum pot proceda?
pentru ca eu nu sunt dispus sa platesc toate datoriile vechiului proprietar...

problema principala e ca agentul imobiliar a insistat ca eu sa nu am numarul de telefon al vechiului proprietar si nici ei sa nu-l aiba pe al meu
orice discutie intre noi si ei urma sa se intample doar cu agentul de fata sau prin intermediul agentului...
as vrea sa stiu care sunt sansele sa castig un eventual proces...

Prea multe nu mai poti sa faci din moment ce ai semnat ca primaru peste tot, totusi, intreaba-l pe administrator cum de a eliberat acea adeverinta cum ca fostul proprietar nu are nici o datorie, era obligatia lui sa citeasca toti indicii de pe toate contoarele, vezi daca poti sa te legi de el in felul acesta,oricum, administratorul, ar fi trebuit sa faca o citire pentru regularizarea indicilor cel putin o data pe an. Acesta este doar un sfat, nu am pregatire juridica, deci, poti sa te mai informezi, insa, unde locuiesc eu, administratorul procedeaza asa cum ti-am spus mai sus.

Nu este o suma fixa.
Depinde cat costa gigacaloria in acel oras, de cat arata gigacalorimetrul general, apoi firma de care apartin repartitoarele aplica o formula stiuta numai de ei. Astfel ca se pot intalni cazuri cand cei cu repartitoare platesc mai mult decat cei fara, in conditiile in care ei fac economie, au si platit pentru montajul lor, iar ceilalti stau cu toate radiatoarele pornite. Plus ca acum sunt si repartitoare care se citesc prin radiofrecventa. Nu e deloc transparenta, cum e la apa, gaz sau energie electrica. Unde stii cat costa o unitate, inmultesti si stii cat ai de platit.
Firmele care gestioneaza repartitoarele au profituri imense! E o mare teapa, dupa parerea mea.
Centrala proprie e sfanta. Dar e deja un topic pe problema asta.

in celalalt topic (cel cu centrala) am specificat clar ca intentionez sa montez asa ceva insa la vara (acum am alte cheltuieli pe cap)
insa pentru moment as dori sfatul cuiva care a patit ceva similar...

pana la urma o sa fac si asta...
asta este, cheltuiala neprogramata insa o fac si pe asta...

Solutia e simpla: chemi administratorul sau presedintele blocului sa citeasca toate contoarele inainte de a te muta in apartament, urmand ca tu sa refuzi plata oricarui consum anterior. Tocmai de aceea actul de vanzare-cumparare s-a facut in baza adeverintei eliberate de asociatia de proprietari, este problema asociatiei daca a verificat sau nu contoarele inainte de a elibera adeverinta.
PS: consumurile respective, contorizate si neincluse in cheltuieli de catre administrator, au fost deja platite de restul vecinilor, facturile catre furnizorii de utilitati fiind deja achitate pe baza contoarelor de scara. Nu exista niciun motiv/temei legal sau moral pentru ca acestea sa fie recuperate de la tine, iar contabil sumele respective ar reprezenta un venit, o intrare nejustificata in fondurile asociatiei.

Nu esti obligat sa platesti nimic, atat timp cat ai adeverinta respectiva de la administratie. Administratorul este in culpa aici, impotriva lui trebuie inaintat proces daca nu se ajunge la o solutionare amiabila.
Iar cu agentul...merita batut cel putin. Eu detin o agentie imobiliara in Bucuresti. Te sfatuiesc ca pe viitor, inainte sa te apuci sa cauti o proprietate imobiliara sa gasesti un agent si sa lucrezi numai cu el. Astfel, agentul iti va arata mai multe apartamente, va intelege exact ce vrei si va lucra in interesul tau. In caz contrar, iti va ascunde anumite lucruri si va face tot ce ii sta in putinta sa grabeasca efectuarea tranzactiei pt ca daca nu iti vinde el, iti vinde alt agent mai "descurcaret".

4. Ieri am fost la asociatia de proprietari... Toate bune si frumoase, administratorul scoate o hartie pesemne data de vechiul proprietar insa sunt convins ca e fabricata de ea, prin care la repartitoarele apar exact cu valoarea citita cu cateva zile inainte si raportate de agentul care a citit repartitoarele... Incredibil insa situatia s-a rezolvat de la sine si nu am nici o datorie...

Eu cred ca au citit posturile de aici, pentru ca au mai fost cazuri cind cineva citeste posturile de pe aici...