Credit Ipotecar

Stiu ca la unele credite daca garantezi cu imobilul cumparat nu ai voie sa-l vinzi inainte de al achita.
Daca nu ai aceasta interdictie il vinzi normal prin notariat cu contract de vanzare.Iar dupa aceea tu achiti creditul si noul propietar ramane cu apartamentul.
Despre cat sa ceri verifica si tu piata in Galati si vezi cam cat se cere in zona pe un apartament similar.
Sau vrei sa faci doar transfer de credit?
Aici va trebui sa discuti cu societatea de la care ai contractat creditul.

Adica chiriasul sa cumpere apartamentul de la tine?
Va intelegeti sa ii vinzi apartamentul cu suma x.
Ai urmatoarele variante:
1. (in caz ca omul are cash) incheiati un antecontract de v-c, eventual la notar/avocat, ca sa se simta omul protejat, el iti da, cu titlu de avans, suma y (unde y=suma necesara pentru lichidarea creditului), tu platesti creditul cu rambursare anticipata, se ridica ipoteca, apoi mergeti la notar si faceti contractul final, si el iti achita restul de suma(x-y)
2. (in caz ca omul vrea sa mearga pe credit) isi gaseste o banca care face treaba asta, face dosar de credit (va trebui sa duci si tu niste hartii de la banca ta) se merge la notar (cu reprezentantii de la cele 2 banci), se incheie contractul de v-c, banca lui vireaza la banca ta restul de credit, se inchide creditul, banca ta retrage ipoteca, banca lui pune ipoteca (se ocupa notarul)

Tinand cont de avansul platit (adica credit pe ~90.000 RON) si de suma platita pana acum (care, in 5 ani, ar trebui sa mai fi scazut suma asta) si de valoarea curenta a apartamentului (120.000 RON) nu prea cred sa fie o problema. Bineinteles, depinde si de % de creditare din valoarea imobilului pe care banca lui e dispusa/poate sa il acorde.

Am inteles corect problema?

mda, devalorizarea nu am luat-o in calcul
da' chiriasul vine cu banu' jos sau vrea cu credit? Oricum, in ambele variante va trebui sa faci tu rost de niste bani, ca sa acoperi diferenta dintre suma cu care vinzi si valoarea ramasa a creditului.

Dupa noile norme BNR intrate in vigoare de la 1 februarie 2012, garantia la un credit trebuie sa fie de 133%. Dupa cum spui tu, valoarea apartamentului nu mai acopera soldul creditului, d-apoi sa fie 133% (cel putin), asa ca din punctul asta de vedere s-ar putea sa fie un semn de intrebare in privinta tranzactiei. Cel mai bine intrebi la banca ce si cum, ei sunt singurii in masura sa te lamureasca cum se poate finaliza aceasta tranzatie. Oricum, depinde foarte mult si de bonitatea noului contractant.

Cat despre suma pe care ar trebui sa o ceri, acum se cere avans cel putin 25% din valoare imobilului. Avand in vedere ca ai platit pana acum 90.000 de lei, eu zic ca macar la cei 55.000 pe care i-ai dat ca avans sa te gandesti la ei, transformati in EUR. Acum, incearca si tu sa ii transformi la cursul de atunci, poate ii optii la cursul de acum . Depinde mult de abilitatile tale de a negocia. Pui in balanta eventualele imbunatatiri aduse apartamentului, daca sunt, sumele cheltuite pana acum, dorinta ta de a recupera cat mai mult si vezi ce iti iese .